Densificación residencial con activación comercial en tejido consolidado.

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Ubicado en la colonia Escandón, el proyecto se desarrolla sobre un predio entre medianeras dentro de un tejido urbano consolidado de escala media, donde la principal oportunidad radica en aumentar la densidad sin romper la lógica del entorno.

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La intervención se plantea como una operación de Urban Fill: consolidar un lote subutilizado mediante un esquema de vivienda colectiva con activación comercial en planta baja.

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El principal reto consistía en maximizar la capacidad normativa en un predio restringido, garantizando al mismo tiempo condiciones adecuadas de iluminación, ventilación y habitabilidad para todas las unidades.

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La estrategia organiza el conjunto alrededor de un patio central y un patio posterior, permitiendo introducir luz natural y ventilación cruzada en todas las viviendas, mientras se incrementa la densidad del predio.

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El programa integra comercio en planta baja y 14 unidades residenciales en niveles superiores, combinando departamentos y tipologías tipo townhouse para diversificar ocupación dentro de un mismo sistema estructural.

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Hacia la calle, la volumetría se alinea con el carácter del entorno mediante una fachada contenida y materialidad pétrea. Hacia el interior, el conjunto se fragmenta en una escala más doméstica que favorece apropiación y relación comunitaria.

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El patio central funciona como núcleo ambiental y social, incorporando vegetación adaptada al clima local y reduciendo requerimientos de mantenimiento y consumo hídrico.

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El proyecto demuestra cómo es posible densificar un lote urbano restringido, integrando comercio, vivienda y espacio colectivo sin alterar la proporción del barrio, a través de una operación precisa dentro de la ciudad existente.

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Casa Jardín Escandón no plantea expansión, sino intensificación: una operación de densificación que convierte un lote limitado en un modelo habitacional viable dentro de la ciudad existente.