Reprogramación estructural de edificio corporativo hacia modelo híbrido residencial–comercial.

 

Ubicado en la colonia Polanco, el proyecto parte de la reconversión de un edificio corporativo de la década de 1980 que había quedado funcionalmente obsoleto ante la disminución en la demanda de oficinas en la zona.

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Más que un reemplazo, la intervención plantea una operación de Urban Fill: reutilizar estructura existente dentro de un tejido urbano consolidado para adaptarla a nuevas dinámicas de ocupación.

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El principal reto consistía en transformar un inmueble monofuncional en un modelo híbrido y flexible, sin recurrir a demoliciones mayores ni alterar su sistema estructural —una decisión estratégica tanto en términos económicos como sísmicos.

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La estrategia se basa en intervenir lo mínimo indispensable: conservar la morfología original y optimizar su desempeño a través de una nueva envolvente que mejora la eficiencia térmica y acústica del edificio.

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El basamento se reactiva con dos niveles comerciales —un local a nivel calle y un mezzanine destinado a coworking— reforzando la relación con el entorno inmediato y aportando actividad urbana al frente del predio.

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Del nivel 1 al 8, la planta se reorganiza completamente para alojar 68 suites de entre 25 y 45 m², distribuidas en tres tipologías, algunas con sistema lock-off que permite flexibilidad operativa entre estancias cortas y medias.

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La azotea, previamente destinada a servicios, se transforma en un espacio común que incorpora áreas de convivencia y vistas abiertas, sumando valor colectivo a la operación residencial.

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El proyecto demuestra cómo, a través de intervenciones puntuales y controladas, es posible extender la vida útil de un edificio existente y convertir un activo obsoleto en un modelo habitacional viable dentro de la ciudad.

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Este tipo de intervenciones refleja una condición cada vez más común en la Ciudad de México: la necesidad de reciclar edificios existentes para responder a nuevas demandas, sin depender de expansión urbana.