Ubicación: Colonia Juarez, CDMX, México.

Cliente: Nemesis Capital

Área: 5,150 m2

Fecha: En Proceso

Sustitución tipológica e intensificación programática en corredor metropolitano.

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Ubicado en la colonia Juárez, a una cuadra de Avenida Chapultepec y a dos de Paseo de la Reforma, el proyecto se desarrolla sobre un predio previamente ocupado por una plaza comercial de baja intensidad, dentro de uno de los corredores metropolitanos de mayor actividad de la Ciudad de México.

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La intervención se plantea como una operación de Urban Fill: sustituir una tipología obsoleta por un activo híbrido de mayor densidad y eficiencia operativa, alineado con las dinámicas contemporáneas de la zona.

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El principal reto consistía en incrementar la capacidad del predio y diversificar su programa sin perder continuidad urbana ni relación con el espacio público.

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La nueva edificación se organiza en doce niveles, integrando comercio en planta baja y basamento, y 105 llaves hoteleras en niveles superiores, optimizando la ocupación del predio bajo un esquema de alto rendimiento.

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La estrategia urbana prioriza la activación peatonal, incorporando accesos, visuales y continuidad en planta baja que refuerzan la relación con el corredor inmediato.

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El desplazamiento controlado del volumen sobre la alineación permite incorporar bay windows que amplían superficie útil, mejoran iluminación natural y optimizan vistas, incrementando el valor espacial de las unidades sin comprometer la lectura urbana.

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En niveles superiores, las áreas comunes y amenities consolidan el edificio como destino, aprovechando vistas hacia el corredor Reforma.

 

Más que una sustitución formal, el proyecto demuestra cómo transformar un predio subutilizado en un activo urbano de alto desempeño, integrando hospedaje, comercio y espacio colectivo dentro de un sistema contemporáneo en la ciudad existente.

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El proyecto no reemplaza únicamente un edificio, sino que redefine el potencial del predio, transformándolo en un activo urbano de alto desempeño dentro de uno de los corredores más intensos de la ciudad.