Optimización volumétrica y estructuración tipológica en predio compacto.

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Ubicado en un predio compacto de aproximadamente 1,100 m², el proyecto se plantea como una operación de Urban Fill orientada a maximizar el aprovechamiento del lote mediante una estructura tipológica eficiente.

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El principal reto consistía en incrementar la densidad habitacional garantizando condiciones óptimas de iluminación, ventilación y habitabilidad en todas las unidades.

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La estrategia parte de una volumetría ortogonal que optimiza la ocupación del predio y permite una estructura clara y eficiente, integrando 16 unidades distribuidas en cinco tipologías.

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El patio central de 7 x 7 metros funciona como núcleo ambiental y organizador espacial, asegurando iluminación y ventilación natural en todas las viviendas, mientras estructura circulaciones y regula la relación entre áreas públicas y privadas.

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Las terrazas se integran como extensión de las estancias principales, configurando la fachada mediante un sistema de llenos y vacíos que equilibra apertura, control visual y desempeño ambiental.

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El proyecto demuestra cómo optimizar un predio urbano compacto a través de una estructura tipológica precisa, donde eficiencia normativa, diversidad habitacional y calidad espacial se articulan dentro de un sistema coherente.

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Musset 326 no busca expandir el predio, sino maximizar su potencial: una operación de densificación que transforma una huella limitada en un sistema residencial eficiente y adaptable.