Optimización volumétrica y estructuración tipológica en predio compacto.

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Ubicado en un terreno cuadrado de aproximadamente 1,100 m², el proyecto propone un edificio residencial conformado por un sótano, semisótano con patios ingleses, cuatro niveles habitables y roof garden.

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La estrategia parte de una volumetría ortogonal que maximiza el aprovechamiento del lote y garantiza eficiencia estructural. El programa integra 16 unidades distribuidas en cinco tipologías: cuatro garden houses, nueve departamentos tipo y tres penthouses.

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El patio central de 7 x 7 metros funciona como núcleo ambiental y organizador espacial, asegurando iluminación y ventilación natural en todas las unidades. Este vacío interior estructura circulaciones y regula la relación entre áreas públicas y privadas del conjunto.

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Las terrazas se integran como extensión de las estancias principales, configurando la fachada mediante un sistema de llenos y vacíos que equilibra apertura y control visual. Elementos de protección solar generan filtros de luz y privacidad sin comprometer la claridad volumétrica del edificio.

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Musset 326 plantea una densificación residencial controlada, donde eficiencia normativa, diversidad tipológica y calidad ambiental se articulan dentro de una huella compacta.