Densificación residencial con activación de planta baja en barrio consolidado.

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Ubicado en la colonia San Rafael, uno de los primeros ensanches del centro de la Ciudad de México, el proyecto se desarrolla sobre un predio subutilizado dentro de un tejido urbano consolidado y de escala media.

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La intervención se plantea como una operación de Urban Fill: consolidar un lote existente mediante un esquema de vivienda colectiva con activación comercial en planta baja, en un entorno caracterizado por diversidad tipológica y actividad urbana constante.

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El principal reto consistía en aumentar la densidad habitacional sin comprometer las condiciones de iluminación, ventilación y habitabilidad en un predio con restricciones de implantación.

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La estrategia organiza el volumen en forma de “L”, articulado por tres patios interiores que funcionan como dispositivos ambientales, permitiendo introducir luz natural y ventilación cruzada a todas las unidades, mientras se incrementa la capacidad del predio.

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El proyecto integra comercio en planta baja y 21 viviendas en niveles superiores, reforzando la relación entre espacio público y privado, y contribuyendo a la activación del frente urbano.

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La organización interior separa áreas sociales y privadas con claridad funcional, mientras balcones y dobles fachadas extienden el espacio doméstico hacia el exterior, generando una transición gradual entre vivienda y ciudad.

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La materialidad expuesta —estructura de concreto aparente y revestimientos cerámicos— refuerza una lectura constructiva coherente con el carácter sólido del barrio.

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El proyecto demuestra cómo es posible intensificar un predio urbano existente, integrando vivienda, comercio y tipología histórica dentro de un sistema contemporáneo que refuerza la continuidad del tejido urbano.

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139 Schultz no plantea ruptura, sino intensificación: una operación de densificación que convierte un predio subutilizado en un activo urbano que integra vivienda, comercio y continuidad de ciudad.