Densificación residencial en tejido histórico consolidado.

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Ubicado en la colonia Centro, en proximidad a la Ciudadela, el proyecto se desarrolla sobre un predio compacto dentro de un tejido urbano histórico consolidado, caracterizado por alta densidad, permanencias arquitectónicas y dinámicas comunitarias activas.

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La intervención se plantea como una operación de Urban Fill: consolidar un lote existente mediante vivienda colectiva, reinterpretando la tipología tradicional de vecindad bajo condiciones contemporáneas de compacidad urbana.

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El principal reto consistía en incrementar la densidad habitacional en un predio restringido, cumpliendo con parámetros normativos exigentes y garantizando al mismo tiempo condiciones adecuadas de iluminación, ventilación y habitabilidad.

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La estrategia organiza 25 unidades en seis niveles alrededor de un patio central, que funciona como núcleo ambiental y social, permitiendo introducir luz natural y ventilación cruzada a todas las viviendas, mientras se mantiene una estructura comunitaria reconocible.

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La configuración volumétrica responde a la escala del entorno, articulando una fachada contenida hacia la calle y una vida colectiva hacia el interior del conjunto.

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Las unidades, de entre 45 y 60 m², priorizan eficiencia espacial y relación con el exterior a través de balcones y terrazas, extendiendo el espacio doméstico dentro de un contexto de alta densidad.

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La integración de vegetación en fachada sur cumple una función ambiental activa, filtrando radiación solar y reduciendo demanda energética.

 

El proyecto demuestra cómo es posible densificar un predio en el centro histórico sin perder estructura comunitaria, reinterpretando tipologías tradicionales dentro de un sistema contemporáneo de vivienda urbana.

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Tolsa 61 no replica la vecindad histórica; la reinterpreta como un modelo contemporáneo de vivienda colectiva, demostrando cómo densificar el centro de la ciudad sin perder estructura comunitaria.