Integración predial y reconstrucción estructural con programa mixto en entorno patrimonial.

 

Ubicado en la colonia Condesa, el proyecto parte de la integración de seis predios contiguos dentro de un entorno urbano patrimonial, consolidando una superficie total de 1,091 m² en una de las zonas más densas y reguladas de la Ciudad de México.

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La intervención se plantea como una operación de Urban Fill a escala predial: reorganizar múltiples lotes existentes para concentrar densidad y programa mixto dentro de un tejido consolidado, conciliando preservación patrimonial, normativa y viabilidad estructural.

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El principal reto consistía en integrar nuevas volumetrías sin comprometer las fachadas catalogadas —cuatro de ellas protegidas—, al mismo tiempo que se maximizaba la capacidad constructiva del conjunto.

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La estrategia conserva íntegramente las primeras crujías y frentes históricos, utilizándolos como basamento activo del proyecto, mientras que una nueva estructura central de mayor altura se implanta al interior del predio bajo un sistema independiente.

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Esta operación permite reorganizar área libre y altura, generando un vacío interior consolidado de 545 m² que articula iluminación, ventilación y circulación, y funciona como núcleo espacial del conjunto.

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El programa se estructura en tres componentes: comercio a nivel calle que activa el perímetro urbano, oficinas alojadas en las edificaciones rehabilitadas, y una torre de vivienda concentrada en el interior del predio, donde se acumula la mayor densidad.

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La nueva volumetría se separa de las fachadas catalogadas para preservar su lectura y garantizar autonomía estructural, evitando cargas directas sobre el patrimonio existente.

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Más que una intervención puntual, el proyecto demuestra cómo es posible consolidar múltiples predios dentro de la ciudad existente, integrando patrimonio, vivienda, oficinas y comercio en un sistema urbano coherente que maximiza valor sin recurrir a expansión.

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Torre Zamora no plantea una intervención aislada, sino una operación de integración predial que reorganiza densidad, programa y patrimonio dentro de un sistema urbano coherente.